Villa in Nymphenburg

Objektbeschreibung

Ca. 870 qm Grund, ca. 240 qm Wohnfläche, ca. 110 qm Nutzfläche. Zusätzliches Baurecht.

Das Haus wurde 1954 gebaut. Es wurde 2005 im Stile großzügiger, offener, zeitgemäßer Architektursprache modernisiert. Zum Platz hin gibt sich die Villa zurückhaltend und öffnet sich nach dem Betreten zum kaum einsehbaren, ca. 700 qm großen Garten mit altem Baumbestand. Raumhohe Verglasung fängt die Sonne von morgens bis abends ein. Besonders im Wohn-, Ess- und Küchenbereich ergibt sich ein fließender Übergang zum ebenerdigen Garten.

Außergewöhnlich die mediterran anmutende, ca. 40 qm große, überdachte, von Säulen gestützte Terrasse, die vom Haus bis in den Garten verläuft. Dieser geschützte Sitzplatz befindet sich vor einer hohen Mauer an der Grundstücksgrenze zum Norden, mit Blick in den Garten zum Süden.

• Erdgeschoss
  Eingangsbereich, WC und ca. 70 qm offener Wohnbereich mit Küche, Essen, Wohnen, Bibliothek. Raumhöhe 2,85 m.
• Obergeschoss
  Drei Schlafzimmer (eins davon mit ca. 5 qm Balkon), Schrankraum (Ankleide), Bad (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Wäscheabwurf), separates WC.
• Dachgeschoss
  Ein ca. 60 qm firsthoher Atelierraum über dem ganzen Haus mit Dachterrasse zum Süden, Gauben zu allen Himmelsrichtungen, Duschbad, Küchenanschluss. Nutzung als Apartment und Teilung in zwei Räume möglich.
• Untergeschoss
  Hobbyraum (ca. 34 qm), Abstellraum, Raum z.B. für Sauna, Waschküche mit Heizung und Lüftungsanlage.

Ausstattung

• Extrem niedriger Energieverbrauch (nur ca. EUR 105,–/Monat für Heizung und Warmwasser in 2009) durch energetisch besonders aufwändige Sanierung. Energieausweis mit besten Werten (Neubaustandard) liegt vor:
  • Kontollierte Lüftungsanlage mit zwei Wärmetauschern:
    Sowohl Erdwärme als auch die Wärme der Abluft aus den beheizten Räumen werden berührungslos über die Wärmetauscher an die einströmende kalte Frischluft übertragen. Ohne Einsatz von Heizenergie, nur über einen Ventilator betrieben, kommt unmerklich vorgewärmte frische Luft in die Wohn- und Schlafräume. Über Küche, Bäder, WCs wird die verbrauchte Luft abgeführt. Ständig angenehme, gesunde Luftqualität bei geschlossenen Fenstern.Temperaturverluste durch Lüften entfallen.
  • Passiver solarer Energiegewinn:
    Die Sonne von früh bis abends im Haus heizt über große Glasflächen im Winter das Haus auf. Überdurchschnittliche Wärmedämmung von Fassade, Dach sowie Holzfenster mit Korkeinlage und Dreischeibenisolierglas halten die Wärme im Haus.
  • Das Außenthermostat an der Südseite mit extrem großen Glasflächen senkt bei kalter Jahreszeit + Sonne die komplette Heizungsanlage bis zum Stillstand ab.
  • Rohre für Heizung, Warmwasser und Lüftungsanlage in den Innenwänden verhindern zusätzlich Wärmeverluste.
• Geölter, massiver Dielenboden in extrem harter Weißbuche
• 2 offene Kamine (EG + DG) möglich
• Wäscherohr vom Bad in die Waschküche
• Zentrale Staubsaugeranlage in den vier Geschossen
• Flexible Verkabelung für Telefon und Internet in alle Räume über zentralen Verteilerkasten
• Gaszentralheizung
• Doppelgarage
• Zusätzlicher Eingang zum Garten mit ca. 15 qm Remise
• Ideale Grundstückssituation: Haus, Terrassen und großer Garten sind vollständig nach Süden ausgerichtet
• Klare, moderne Architektursprache

Lage

Das Haus befindet sich in einer der besten und ruhigsten Lagen von Nymphenburg. Es wird über eine Anliegerstrasse erschlossen, die zu einem städtebaulich reizvollen, kleinen, idyllischen Platz führt, an dessen Ende sich das Haus, villenartig nur von Gärten und dem kleinen Park umgeben, befindet.

Wenige Gehminuten zur S-Bahn, Straßenbahn, Bus, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und zum Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park.

Kaufpreis

EUR 2.700.000,–

Kontakt

Christof Seiffert

Tel.: (089) 17958567
Fax: (089) 17958570
E-Mail: c.seiffert@seiffert-online.de

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